SalaVenda Online
Avenida 22 de Maio, 5990 · Apto. 205 Bl 01 - Ala A - Enterprise Office 1000
Centro · Itaborai/RJ
área útil
25,34 m²
vagas
—
nº 00000010207689
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 89.000,00
lance mínimo
—
R$ 31.248,13
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula44603
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 31.248 (64,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.901 em 8 meses — margem de 44,4% sobre a venda de R$ 85.434. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 88.994 · R$ 3.512/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 85.434
Arremate− R$ 31.248
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.562
ITBI (3%)− R$ 937
Registro e escritura (1.5%)− R$ 469
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.126
Lucro líquidoR$ 37.901
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 54.286
ROI anualizado
174%
Acima de R$ 54.286 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro