TerrenoVenda Online
Estrada do Mirante
Mar do Norte · Rio das Ostras/RJ
área
1.972 m²
vagas
—
nº 00000010207569
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 570.000,00
lance mínimo
—
R$ 191.422,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula11890
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 191.423 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 252.479 em 8 meses — margem de 46,1% sobre a venda de R$ 547.112. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 191.423
Financiamento
R$ 57.427 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 109.812
entrada (30% do lance)R$ 57.427
comissão, ITBI e registroR$ 18.185
reforma e dívidas assumidasR$ 34.200
financiado pela CaixaR$ 133.996
juros no prazo (8 meses)R$ 10.086
Venda
R$ 569.908 · R$ 289/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 191.423
Venda estimada (deságio 4%)R$ 547.112
Arremate− R$ 191.423
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.571
ITBI (3%)− R$ 5.743
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.871
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 10.086
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 32.827
Lucro líquidoR$ 252.479
Do bolso ao todo
R$ 119.898
Lucro líquido
R$ 252.479
Margem s/ venda
46,1%
ROI anualizado
447,3%
Lance de R$ 191.423 (66% abaixo da avaliação): R$ 109.812 à vista e R$ 119.898 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 547.112 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro