TerrenoVenda Online
Rua Tenente Brasil
Centro · Ji-parana/RO
área
585 m²
vagas
—
nº 00000010206961
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 794.000,00
lance mínimo
—
R$ 266.648,71
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula23652
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
91
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 266.649 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 351.675 em 8 meses — margem de 46,1% sobre a venda de R$ 762.091. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 266.649
Financiamento
R$ 79.995 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 152.966
entrada (30% do lance)R$ 79.995
comissão, ITBI e registroR$ 25.332
reforma e dívidas assumidasR$ 47.640
financiado pela CaixaR$ 186.654
juros no prazo (8 meses)R$ 14.049
Venda
R$ 793.845 · R$ 1.357/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 266.649
Venda estimada (deságio 4%)R$ 762.091
Arremate− R$ 266.649
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.332
ITBI (3%)− R$ 7.999
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.049
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.725
Lucro líquidoR$ 351.675
Do bolso ao todo
R$ 167.015
Lucro líquido
R$ 351.675
Margem s/ venda
46,1%
ROI anualizado
447,3%
Lance de R$ 266.649 (66% abaixo da avaliação): R$ 152.966 à vista e R$ 167.015 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 762.091 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 91/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro