Imóvel ruralVenda Online
Linha Faxinal dos Santos, 00 · Quinhão 30 - Fazenda Santo Antonio do Ir
Área Rural · General Carneiro/PR
área
48.400 m²
vagas
—
nº 00000010204783
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.500,00
lance mínimo
—
R$ 113.309,16
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13579
Atualizado na Caixa01/09 11:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 113.309 (53,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.576 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 232.320. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 242.000 · R$ 5/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 232.320
Arremate− R$ 113.309
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.665
ITBI (3%)− R$ 3.399
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.730
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.001
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.939
Lucro líquidoR$ 69.576
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 147.456
ROI anualizado
83,9%
Acima de R$ 147.456 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro