Gleba UrbanaVenda Onlineem disputa
Rodovia Ce-085 (rodovia Estruturante), 00 · Km 21 e 22
Alto do Garrote · Caucaia/CE
área
50.000 m²
vagas
—
nº 00000010203828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.630.000,00
lance mínimo
—
R$ 497.638,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo69,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula28467
Atualizado na Caixa05/09 03:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 497.638 (69,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 798.818 em 8 meses — margem de 50,4% sobre a venda de R$ 1.584.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico56
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 497.638
Financiamento
R$ 149.291 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 294.367
entrada (30% do lance)R$ 149.291
comissão, ITBI e registroR$ 47.276
reforma e dívidas assumidasR$ 97.800
financiado pela CaixaR$ 348.347
juros no prazo (8 meses)R$ 26.219
Venda
R$ 1.650.000 · R$ 33/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 497.638
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.584.000
Arremate− R$ 497.638
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.882
ITBI (3%)− R$ 14.929
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.465
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 97.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 26.219
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.209
Corretagem na venda (6%)− R$ 95.040
Lucro líquidoR$ 798.818
Do bolso ao todo
R$ 320.586
Lucro líquido
R$ 798.818
Margem s/ venda
50,4%
ROI anualizado
552,5%
Lance de R$ 497.638 (69% abaixo da avaliação): R$ 294.367 à vista e R$ 320.586 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.584.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro