TerrenoVenda Online
Rua João Wesley (antiga Marginal Igarapé), 00 · St 01
Centro · Ouro Preto do Oeste/RO
área
7.273,85 m²
vagas
—
nº 00000010202885
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 608.000,00
lance mínimo
—
R$ 204.184,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula13808
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 204.184 (66,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 272.570 em 8 meses — margem de 46,5% sobre a venda de R$ 586.563. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 204.184
Venda
R$ 611.003 · R$ 84/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 260.061
arremateR$ 204.184
comissão, ITBI e registroR$ 19.397
reforma e dívidas assumidasR$ 36.480
quebra do resultado · lance de R$ 204.184
Venda estimada (deságio 4%)R$ 586.563
Arremate− R$ 204.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.209
ITBI (3%)− R$ 6.126
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.063
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.194
Lucro líquidoR$ 272.570
Do bolso ao todo
R$ 260.061
Lucro líquido
R$ 272.570
Margem s/ venda
46,5%
ROI anualizado
193,1%
Lance de R$ 204.184 (66% abaixo da avaliação): R$ 260.061 à vista, venda estimada em R$ 586.563 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro