GalpãoVenda Online
Rua Rui Barbosa, 3230 · Apto. . Antigo Nº 2930
Zona Industrial Norte · Joinville/SC
área útil
2.048,2 m²
vagas
—
nº 00000010193940
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 8.872.000,00
lance mínimo
—
R$ 4.356.626,79
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43133
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 4.356.627 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.654.781 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 8.872.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 4.356.627
R$ 4.332/m² · R$ 8.872.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 5.302.827
arremateR$ 4.356.627
comissão, ITBI e registroR$ 413.880
reforma e dívidas assumidasR$ 532.320
quebra do resultado · lance de R$ 4.356.627
Venda estimadaR$ 8.872.000
Arremate− R$ 4.356.627
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 217.831
ITBI (3%)− R$ 130.699
Registro e escritura (1.5%)− R$ 65.349
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 532.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 382.072
Corretagem na venda (6%)− R$ 532.320
Lucro líquidoR$ 2.654.781
Do bolso ao todo
R$ 5.302.827
Lucro líquido
R$ 2.654.781
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,8%
Lance de R$ 4.356.627 (51% abaixo da avaliação): R$ 5.302.827 à vista, venda estimada em R$ 8.872.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro