TerrenoVenda Online
Rua G, 00 · Qd 12
Centro Dist. Dourado · Horizonte/CE
área
1.218 m²
vagas
—
nº 00000010189480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 88.000,00
lance mínimo
—
R$ 27.937,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula4149
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 27.937 (68,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.681 em 8 meses — margem de 48,3% sobre a venda de R$ 84.188. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
68% abaixo da avaliação · R$ 27.937
Venda
R$ 87.696 · R$ 72/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 35.871
arremateR$ 27.937
comissão, ITBI e registroR$ 2.654
reforma e dívidas assumidasR$ 5.280
quebra do resultado · lance de R$ 27.937
Venda estimada (deságio 4%)R$ 84.188
Arremate− R$ 27.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.397
ITBI (3%)− R$ 838
Registro e escritura (1.5%)− R$ 419
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.585
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.051
Lucro líquidoR$ 40.681
Do bolso ao todo
R$ 35.871
Lucro líquido
R$ 40.681
Margem s/ venda
48,3%
ROI anualizado
211,8%
Lance de R$ 27.937 (68% abaixo da avaliação): R$ 35.871 à vista, venda estimada em R$ 84.188 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro