TerrenoVenda Online
Rua M, 00 · Qd 13
Dourado · Horizonte/CE
área
4.032 m²
vagas
—
nº 00000010189033
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 43.781,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1424
Atualizado na Caixa05/09 03:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.782 (70,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 73.580 em 8 meses — margem de 51,4% sobre a venda de R$ 143.217. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
71% abaixo da avaliação · R$ 43.782
Venda
R$ 149.184 · R$ 37/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 56.941
arremateR$ 43.782
comissão, ITBI e registroR$ 4.159
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 43.782
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.217
Arremate− R$ 43.782
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.189
ITBI (3%)− R$ 1.313
Registro e escritura (1.5%)− R$ 657
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.103
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.593
Lucro líquidoR$ 73.580
Do bolso ao todo
R$ 56.941
Lucro líquido
R$ 73.580
Margem s/ venda
51,4%
ROI anualizado
247%
Lance de R$ 43.782 (71% abaixo da avaliação): R$ 56.941 à vista, venda estimada em R$ 143.217 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro