TerrenoVenda Online
Rua Luiz Fernando Sacilotti dos Santos Camargo, 00 · Área Remanescente 01
Bairro das Palmeiras · Cachoeira Paulista/SP
área
558,33 m²
vagas
—
nº 00000010187233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.094,06
lance mínimo
—
R$ 112.021,85
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14287
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 112.022 (48,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.726 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 216.094. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto96
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−48% da avaliação · R$ 112.022
R$ 387/m² · R$ 216.094
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.630
arremateR$ 112.022
comissão, ITBI e registroR$ 10.642
reforma e dívidas assumidasR$ 12.966
quebra do resultado · lance de R$ 112.022
Venda estimadaR$ 216.094
Arremate− R$ 112.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.601
ITBI (3%)− R$ 3.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.680
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.966
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.772
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.966
Lucro líquidoR$ 57.726
Do bolso ao todo
R$ 135.630
Lucro líquido
R$ 57.726
Margem s/ venda
26,7%
ROI anualizado
70,2%
Lance de R$ 112.022 (48% abaixo da avaliação): R$ 135.630 à vista, venda estimada em R$ 216.094 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro