GlebaLeilão SFI
Área Remembrada
Zn Exp Urb Manduri · Cuiaba/MT
área
158.575,59 m²
vagas
—
nº 00000010186357
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 9.577.800,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 9.577.800,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 7.239.552,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 171
Matrícula113301
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
37
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 7.239.553 (24,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 528.635 em 8 meses — margem de -5,8% sobre a venda de R$ 9.133.954. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 7.239.553
Venda
R$ 9.514.535 · R$ 60/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 8.501.979
arremateR$ 7.239.553
comissão, ITBI e registroR$ 687.758
reforma e dívidas assumidasR$ 574.668
quebra do resultado · lance de R$ 7.239.553
Venda estimada (deságio 4%)R$ 9.133.954
Arremate− R$ 7.239.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 361.978
ITBI (3%)− R$ 217.187
Registro e escritura (1.5%)− R$ 108.593
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 574.668
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 612.573
Corretagem na venda (6%)− R$ 548.037
Lucro líquido− R$ 528.635
Do bolso ao todo
R$ 8.501.979
Lucro líquido
-R$ 528.635
Margem s/ venda
-5,8%
ROI anualizado
-9,2%
Lance de R$ 7.239.553 (24% abaixo da avaliação): R$ 8.501.979 à vista, venda estimada em R$ 9.133.954 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 37/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro