SalaLeilão SFI
Avenida Ledio Joao Martins, 554 · Sl 106 Ed Dom Alexandre
Kobrasol · Sao Jose/SC
área útil
33,3 m²
vagas
—
nº 00000010181279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 250.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 395.960,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-58,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 428
Matrícula26065
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 250.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 83.940 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 240.016. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 250.000
Venda
R$ 250.016 · R$ 7.508/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 288.750
arremateR$ 250.000
comissão, ITBI e registroR$ 23.750
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 250.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 240.016
Arremate− R$ 250.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.500
ITBI (3%)− R$ 7.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.750
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.401
Lucro líquido− R$ 83.940
Do bolso ao todo
R$ 288.750
Lucro líquido
-R$ 83.940
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 250.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 288.750 à vista, venda estimada em R$ 240.016 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro