CasaVenda Online
Rua Hélio Gomes Monteiro, 287 · Qd G
Goitacazes · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
244,44 m²
vagas
—
nº 00000010172961
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 628.000,00
lance mínimo
—
R$ 256.675,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula3036
Atualizado na Caixa04/09 16:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
91
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 256.676 (59,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 224.393 em 8 meses — margem de 37,2% sobre a venda de R$ 602.848. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 256.676
Financiamento
R$ 77.003 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.067
entrada (30% do lance)R$ 77.003
comissão, ITBI e registroR$ 24.384
reforma e dívidas assumidasR$ 37.680
financiado pela CaixaR$ 179.673
juros no prazo (8 meses)R$ 13.524
Venda
R$ 627.966 · R$ 2.569/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 256.676
Venda estimada (deságio 4%)R$ 602.848
Arremate− R$ 256.676
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.834
ITBI (3%)− R$ 7.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.850
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 13.524
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.020
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.171
Lucro líquidoR$ 224.393
Do bolso ao todo
R$ 152.591
Lucro líquido
R$ 224.393
Margem s/ venda
37,2%
ROI anualizado
288,3%
Lance de R$ 256.676 (59% abaixo da avaliação): R$ 139.067 à vista e R$ 152.591 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 602.848 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 91/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro