ApartamentoLeilão SFI
Rua Oslo, 213 · Apto. 403
Ubatuba · Sao Francisco do Sul/SC
área útil
75,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 00000010171527
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 515.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 515.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 1.281.167,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-148,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 409
Matrícula38976
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 515.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 172.940 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 494.407. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 515.000
Venda
R$ 515.007 · R$ 6.824/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 594.825
arremateR$ 515.000
comissão, ITBI e registroR$ 48.925
reforma e dívidas assumidasR$ 30.900
quebra do resultado · lance de R$ 515.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 494.407
Arremate− R$ 515.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.750
ITBI (3%)− R$ 15.450
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.725
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.858
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.664
Lucro líquido− R$ 172.940
Do bolso ao todo
R$ 594.825
Lucro líquido
-R$ 172.940
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 515.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 594.825 à vista, venda estimada em R$ 494.407 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro