TerrenoVenda Online
Rua Santo Angelo, 1381 · Qd 112
Laranjal · Pelotas/RS
área
300 m²
vagas
—
nº 00000010171522
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.119,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula36425
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 69.119 (65,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.567 em 8 meses — margem de 45,1% sobre a venda de R$ 192.096. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 200.100 · R$ 667/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.096
Arremate− R$ 69.119
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.456
ITBI (3%)− R$ 2.074
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.037
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.526
Lucro líquidoR$ 86.567
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 122.066
ROI anualizado
180,1%
Acima de R$ 122.066 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro