ComercialVenda Online
Praça Barão de Abadia, 22 · Hotel Linha Verde
Pov Cachoeira Itanhi · Jandaira/BA
área útil
1.349,48 m²
vagas
—
nº 00000010171231
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.077.000,00
lance mínimo
—
R$ 788.272,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula9799
Atualizado na Caixa06/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 788.273 (62% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 815.200 em 8 meses — margem de 40,9% sobre a venda de R$ 1.993.776. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 788.273
Venda
R$ 2.076.850 · R$ 1.539/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 987.779
arremateR$ 788.273
comissão, ITBI e registroR$ 74.886
reforma e dívidas assumidasR$ 124.620
quebra do resultado · lance de R$ 788.273
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.993.776
Arremate− R$ 788.273
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.414
ITBI (3%)− R$ 23.648
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.824
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 124.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 71.170
Corretagem na venda (6%)− R$ 119.627
Lucro líquidoR$ 815.200
Do bolso ao todo
R$ 987.779
Lucro líquido
R$ 815.200
Margem s/ venda
40,9%
ROI anualizado
146,6%
Lance de R$ 788.273 (62% abaixo da avaliação): R$ 987.779 à vista, venda estimada em R$ 1.993.776 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro