ApartamentoLeilão SFI
Avenida Desembargador Lourival de Almeida, 330 · Apto. 101
Centro · Guarapari/ES
área útil
130 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 00000010150159
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 791.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 791.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 1.373.597,92
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-73,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 55
Matrícula21267
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 791.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 265.587 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 759.408. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 791.000
Venda
R$ 791.050 · R$ 6.085/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 913.605
arremateR$ 791.000
comissão, ITBI e registroR$ 75.145
reforma e dívidas assumidasR$ 47.460
quebra do resultado · lance de R$ 791.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 759.408
Arremate− R$ 791.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 39.550
ITBI (3%)− R$ 23.730
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.865
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.826
Corretagem na venda (6%)− R$ 45.564
Lucro líquido− R$ 265.587
Do bolso ao todo
R$ 913.605
Lucro líquido
-R$ 265.587
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 791.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 913.605 à vista, venda estimada em R$ 759.408 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro