GalpãoVenda Online
Avenida Guerino Uliano
Ulianópolis · Ulianopolis/PA
área útil
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010147855
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.693.000,00
lance mínimo
—
R$ 660.301,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16733
Atualizado na Caixa06/09 03:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 660.301 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 643.740 em 8 meses — margem de 39,6% sobre a venda de R$ 1.625.280. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
61% abaixo da avaliação · R$ 660.301
Venda
R$ 1.693.000 · R$ 1.693/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 824.610
arremateR$ 660.301
comissão, ITBI e registroR$ 62.729
reforma e dívidas assumidasR$ 101.580
quebra do resultado · lance de R$ 660.301
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.625.280
Arremate− R$ 660.301
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.015
ITBI (3%)− R$ 19.809
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.905
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 101.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 59.414
Corretagem na venda (6%)− R$ 97.517
Lucro líquidoR$ 643.740
Do bolso ao todo
R$ 824.610
Lucro líquido
R$ 643.740
Margem s/ venda
39,6%
ROI anualizado
137,6%
Lance de R$ 660.301 (61% abaixo da avaliação): R$ 824.610 à vista, venda estimada em R$ 1.625.280 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro