SalaVenda Online
Avenida das Americas, 16325 · Sl 304
Recreio dos Bandeirantes · Rio de Janeiro/RJ
área útil
92 m²
vagas
—
nº 00000010147357
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.808.000,00
lance mínimo
—
R$ 705.153,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula304705
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 705.153 (61% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 755.448 em 8 meses — margem de 41,8% sobre a venda de R$ 1.808.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 705.153
R$ 19.652/m² · R$ 1.808.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 880.623
arremateR$ 705.153
comissão, ITBI e registroR$ 66.990
reforma e dívidas assumidasR$ 108.480
quebra do resultado · lance de R$ 705.153
Venda estimadaR$ 1.808.000
Arremate− R$ 705.153
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 35.258
ITBI (3%)− R$ 21.155
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.577
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 108.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 63.449
Corretagem na venda (6%)− R$ 108.480
Lucro líquidoR$ 755.448
Do bolso ao todo
R$ 880.623
Lucro líquido
R$ 755.448
Margem s/ venda
41,8%
ROI anualizado
153,2%
Lance de R$ 705.153 (61% abaixo da avaliação): R$ 880.623 à vista, venda estimada em R$ 1.808.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro