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Avenida Silverio Nery
Centro · Borba/AM
área útil
79,2 m²
vagas
—
nº 00000010147353
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 365.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.020,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1857
Atualizado na Caixa04/09 14:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 122.020 (66,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 176.383 em 8 meses — margem de 48,3% sobre a venda de R$ 365.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−67% da avaliação · R$ 122.020
R$ 4.609/m² · R$ 365.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.512
arremateR$ 122.020
comissão, ITBI e registroR$ 11.592
reforma e dívidas assumidasR$ 21.900
quebra do resultado · lance de R$ 122.020
Venda estimadaR$ 365.000
Arremate− R$ 122.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.101
ITBI (3%)− R$ 3.661
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.830
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.205
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.900
Lucro líquidoR$ 176.383
Do bolso ao todo
R$ 155.512
Lucro líquido
R$ 176.383
Margem s/ venda
48,3%
ROI anualizado
211,8%
Lance de R$ 122.020 (67% abaixo da avaliação): R$ 155.512 à vista, venda estimada em R$ 365.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro