TerrenoVenda Online
Rua Sergipe
Neopolis · Gravatai/RS
área
550 m²
vagas
—
nº 00000010145865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 272.000,00
lance mínimo
—
R$ 121.240,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14007
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 121.240 (55,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 95.861 em 8 meses — margem de 35,2% sobre a venda de R$ 272.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 121.240
R$ 495/m² · R$ 272.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 149.078
arremateR$ 121.240
comissão, ITBI e registroR$ 11.518
reforma e dívidas assumidasR$ 16.320
quebra do resultado · lance de R$ 121.240
Venda estimadaR$ 272.000
Arremate− R$ 121.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.062
ITBI (3%)− R$ 3.637
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.819
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.741
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.320
Lucro líquidoR$ 95.861
Do bolso ao todo
R$ 149.078
Lucro líquido
R$ 95.861
Margem s/ venda
35,2%
ROI anualizado
110,6%
Lance de R$ 121.240 (55% abaixo da avaliação): R$ 149.078 à vista, venda estimada em R$ 272.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro