CasaVenda Online
Rua Guadalajara, 446
Santa Marta · Camaqua/RS
área útil
660,91 m²
dormitórios
2
nº 00000010145764
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.500.000,00
lance mínimo
—
R$ 417.876,97
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo72,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula37207
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 417.877 (72,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 765.870 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 1.440.255. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Lance
72% abaixo da avaliação · R$ 417.877
Financiamento
R$ 125.363 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 255.061
entrada (30% do lance)R$ 125.363
comissão, ITBI e registroR$ 39.698
reforma e dívidas assumidasR$ 90.000
financiado pela CaixaR$ 292.514
juros no prazo (8 meses)R$ 22.017
Venda
R$ 1.500.266 · R$ 2.270/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 417.877
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.440.255
Arremate− R$ 417.877
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.894
ITBI (3%)− R$ 12.536
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.268
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 90.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 22.017
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 86.415
Lucro líquidoR$ 765.870
Do bolso ao todo
R$ 277.078
Lucro líquido
R$ 765.870
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
630,3%
Lance de R$ 417.877 (72% abaixo da avaliação): R$ 255.061 à vista e R$ 277.078 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.440.255 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro