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Rua Pizza de Almeida, 705 · Gleba 2
Jardim Sao Jose · Itatiba/SP
área útil
455,38 m²
dormitórios
5
nº 00000010145456
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.715.000,00
lance mínimo
—
R$ 955.545,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula28720
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 955.545 (44,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 315.556 em 8 meses — margem de 19,2% sobre a venda de R$ 1.646.363. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem55
Desconto89
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 1.714.961 · R$ 3.766/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.646.363
Arremate− R$ 955.545
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.777
ITBI (3%)− R$ 28.666
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.333
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 102.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 82.802
Corretagem na venda (6%)− R$ 98.782
Lucro líquidoR$ 315.556
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.046.125
ROI anualizado
43,9%
Acima de R$ 1.046.125 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro