GalpãoLeilão SFI
Avenida Independência
Saudades · Saudades/SC
área útil
887 m²
vagas
—
nº 00000010142937
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.334.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 1.954.750,60
2º leilão
20/10/2026
R$ 2.904.005,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-46,5%
Desconto no 2º leilão-117,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 396
Matrícula11609
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.954.751 (-46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.181.037 em 8 meses — margem de -92,2% sobre a venda de R$ 1.280.686. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance
-47% abaixo da avaliação · R$ 1.954.751
Financiamento
R$ 586.425 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 852.167
entrada (30% do lance)R$ 586.425
comissão, ITBI e registroR$ 185.701
reforma e dívidas assumidasR$ 80.040
financiado pela CaixaR$ 1.368.326
juros no prazo (8 meses)R$ 102.991
Venda
R$ 1.334.048 · R$ 1.504/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.954.751
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.280.686
Arremate− R$ 1.954.751
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 97.738
ITBI (3%)− R$ 58.643
Registro e escritura (1.5%)− R$ 29.321
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 80.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 102.991
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 61.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 76.841
Lucro líquido− R$ 1.181.037
Do bolso ao todo
R$ 955.157
Lucro líquido
-R$ 1.181.037
Margem s/ venda
-92,2%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 1.954.751 (-47% abaixo da avaliação): R$ 852.167 à vista e R$ 955.157 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.280.686 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro