TerrenoLeilão SFI
Rua Gaspar Martins
Petropolis · Passo Fundo/RS
área
1.200 m²
vagas
—
nº 00000010142695
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.230.348,84
1º leilão
28/09/2026
R$ 1.230.348,84
2º leilão
02/10/2026
R$ 1.660.737,43
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-35%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 375
Matrícula121937
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.230.349 (-0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 369.684 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 1.230.349. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 1.230.349
R$ 1.025/m² · R$ 1.230.349
Financiamento
R$ 369.105 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 559.809
entrada (30% do lance)R$ 369.105
comissão, ITBI e registroR$ 116.883
reforma e dívidas assumidasR$ 73.821
financiado pela CaixaR$ 861.244
juros no prazo (8 meses)R$ 64.824
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.230.349
Venda estimadaR$ 1.230.349
Arremate− R$ 1.230.349
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 61.517
ITBI (3%)− R$ 36.910
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.455
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 73.821
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 64.824
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 73.821
Lucro líquido− R$ 369.684
Do bolso ao todo
R$ 624.633
Lucro líquido
-R$ 369.684
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 1.230.349 (-0% abaixo da avaliação): R$ 559.809 à vista e R$ 624.633 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.230.349 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro