TerrenoVenda Online
Rua Existente (atual Rua B do Eldorado), 203 · Quadra A
Caldas · Caldas/MG
área
2.284 m²
vagas
—
nº 00000010142523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 338.000,00
lance mínimo
—
R$ 165.846,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula7319
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 165.847 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 88.612 em 8 meses — margem de 27,3% sobre a venda de R$ 324.511. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto100
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 338.032 · R$ 148/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 324.511
Arremate− R$ 165.847
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.292
ITBI (3%)− R$ 4.975
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.488
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.546
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.471
Lucro líquidoR$ 88.612
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 206.201
ROI anualizado
72,6%
Acima de R$ 206.201 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro