LojaLicitação Aberta
Avenida Jeronimo Monteiro, 126
Centro · Vitoria/ES
área útil
1.202 m²
vagas
—
nº 00000010140908
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 626.700,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 290.881,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 59
Matrícula48072
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 290.881 (53,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 183.345 em 8 meses — margem de 30,5% sobre a venda de R$ 601.192. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem87
Desconto100
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 626.242 · R$ 521/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 601.192
Arremate− R$ 290.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.544
ITBI (3%)− R$ 8.726
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.363
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 37.602
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.658
Corretagem na venda (6%)− R$ 36.072
Lucro líquidoR$ 183.345
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 381.987
ROI anualizado
86,4%
Acima de R$ 381.987 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro