CasaLeilão SFI
Rua 02 (atual Gregrorio Alegre), 6547 · Lote 22
Conjunto 4 de Janeiro V · Porto Velho/RO
área útil
45,76 m²
vagas
—
nº 00000010139950
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 283.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 7.121.533,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-61,7%
Desconto no 2º leilão-3.969,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 360
Matrícula25012
Atualizado na Caixa04/09 17:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 283.000 (-61,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 185.561 em 8 meses — margem de -110,5% sobre a venda de R$ 167.987. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-62% abaixo da avaliação · R$ 283.000
Venda
R$ 174.986 · R$ 3.824/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 320.385
arremateR$ 283.000
comissão, ITBI e registroR$ 26.885
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 283.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.987
Arremate− R$ 283.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.150
ITBI (3%)− R$ 8.490
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.245
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.084
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.079
Lucro líquido− R$ 185.561
Do bolso ao todo
R$ 320.385
Lucro líquido
-R$ 185.561
Margem s/ venda
-110,5%
ROI anualizado
-72,7%
Lance de R$ 283.000 (-62% abaixo da avaliação): R$ 320.385 à vista, venda estimada em R$ 167.987 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro