TerrenoLicitação Aberta
Rua Ladeira das Azaléias, 453 · Apto. 201 Lt 01
Tres Pinheiros · Gramado/RS
área
283,83 m²
vagas
—
nº 00000010008320
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 58.338,42
lance mínimo
17/09/2026
R$ 27.555,88
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 305
Matrícula28595, 28614
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 27.556 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.662 em 8 meses — margem de 29,7% sobre a venda de R$ 56.130. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 27.556
Venda
R$ 58.469 · R$ 206/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 33.674
arremateR$ 27.556
comissão, ITBI e registroR$ 2.618
reforma e dívidas assumidasR$ 3.500
quebra do resultado · lance de R$ 27.556
Venda estimada (deságio 4%)R$ 56.130
Arremate− R$ 27.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.378
ITBI (3%)− R$ 827
Registro e escritura (1.5%)− R$ 413
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.426
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.368
Lucro líquidoR$ 16.662
Do bolso ao todo
R$ 33.674
Lucro líquido
R$ 16.662
Margem s/ venda
29,7%
ROI anualizado
82,8%
Lance de R$ 27.556 (53% abaixo da avaliação): R$ 33.674 à vista, venda estimada em R$ 56.130 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro