TerrenoLeilão SFI
Rua X Quadra Ez, 2424 · Lot Parque Real Serra Verde
Parque Verde I · Camacari/BA
área
1.000 m²
vagas
—
nº 00000010008212
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 133.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 1.013.964,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-662,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 18
Matrícula6848
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 44.664 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 127.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 133.000
Venda
R$ 133.000 · R$ 133/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.615
arremateR$ 133.000
comissão, ITBI e registroR$ 12.635
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 133.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.680
Arremate− R$ 133.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.650
ITBI (3%)− R$ 3.990
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.995
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.068
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquido− R$ 44.664
Do bolso ao todo
R$ 153.615
Lucro líquido
-R$ 44.664
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 133.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 153.615 à vista, venda estimada em R$ 127.680 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro