PrédioVenda Online
Rua Sousa Barros 557
Engenho Novo · Rio de Janeiro/RJ
área útil
869,77 m²
vagas
—
nº 00000010007846
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 890.000,00
lance mínimo
—
R$ 336.245,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula5869, 5870
Atualizado na Caixa07/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 336.246 (62,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 350.968 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 854.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 336.246
Venda
R$ 889.775 · R$ 1.023/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 421.589
arremateR$ 336.246
comissão, ITBI e registroR$ 31.943
reforma e dívidas assumidasR$ 53.400
quebra do resultado · lance de R$ 336.246
Venda estimada (deságio 4%)R$ 854.184
Arremate− R$ 336.246
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.812
ITBI (3%)− R$ 10.087
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.044
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 53.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 30.376
Corretagem na venda (6%)− R$ 51.251
Lucro líquidoR$ 350.968
Do bolso ao todo
R$ 421.589
Lucro líquido
R$ 350.968
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
148,1%
Lance de R$ 336.246 (62% abaixo da avaliação): R$ 421.589 à vista, venda estimada em R$ 854.184 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro