Imóvel ruralVenda Online
Fazenda São José Margem Direita Rio Anajás
Fazenda São José · Anajas/PA
área
333.000 m²
vagas
—
nº 00000010007630
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.440.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.957.027,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula194
Atualizado na Caixa04/09 16:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 1.957.027 (55,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.323.550 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 4.155.840. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
56% abaixo da avaliação · R$ 1.957.027
Venda
R$ 4.329.000 · R$ 13/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.409.345
arremateR$ 1.957.027
comissão, ITBI e registroR$ 185.918
reforma e dívidas assumidasR$ 266.400
quebra do resultado · lance de R$ 1.957.027
Venda estimada (deságio 4%)R$ 4.155.840
Arremate− R$ 1.957.027
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 97.851
ITBI (3%)− R$ 58.711
Registro e escritura (1.5%)− R$ 29.355
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 266.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 173.595
Corretagem na venda (6%)− R$ 249.350
Lucro líquidoR$ 1.323.550
Do bolso ao todo
R$ 2.409.345
Lucro líquido
R$ 1.323.550
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
92,9%
Lance de R$ 1.957.027 (56% abaixo da avaliação): R$ 2.409.345 à vista, venda estimada em R$ 4.155.840 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro