TerrenoVenda Online
Rodovia Br-316 Km 42
Santa Isabel do Para · Santa Isabel do Para/PA
área
108.900 m²
vagas
—
nº 00000010007428
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 4.140.000,00
lance mínimo
—
R$ 417.096,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo89,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula10852
Atualizado na Caixa06/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 417.096 (89,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.978.387 em 8 meses — margem de 75% sobre a venda de R$ 3.972.672. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
90% abaixo da avaliação · R$ 417.096
Venda
R$ 4.138.200 · R$ 38/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 705.120
arremateR$ 417.096
comissão, ITBI e registroR$ 39.624
reforma e dívidas assumidasR$ 248.400
quebra do resultado · lance de R$ 417.096
Venda estimada (deságio 4%)R$ 3.972.672
Arremate− R$ 417.096
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.855
ITBI (3%)− R$ 12.513
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.256
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 248.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.804
Corretagem na venda (6%)− R$ 238.360
Lucro líquidoR$ 2.978.387
Do bolso ao todo
R$ 705.120
Lucro líquido
R$ 2.978.387
Margem s/ venda
75%
ROI anualizado
1.094%
Lance de R$ 417.096 (90% abaixo da avaliação): R$ 705.120 à vista, venda estimada em R$ 3.972.672 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro