CasaLeilão SFI
Rua Celso Benedito Conceicao ( Rua Para ), 149 · Lt 24
Parque Independencia · Itaguai/RJ
área útil
129 m²
vagas
—
nº 00000010006841
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 485.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 485.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 2.565.771,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-429%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 283
Matrícula39269
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 485.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 162.836 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 465.638. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 485.000
Venda
R$ 485.040 · R$ 3.760/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 560.175
arremateR$ 485.000
comissão, ITBI e registroR$ 46.075
reforma e dívidas assumidasR$ 29.100
quebra do resultado · lance de R$ 485.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 465.638
Arremate− R$ 485.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.250
ITBI (3%)− R$ 14.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.275
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 29.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 40.361
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.938
Lucro líquido− R$ 162.836
Do bolso ao todo
R$ 560.175
Lucro líquido
-R$ 162.836
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 485.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 560.175 à vista, venda estimada em R$ 465.638 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro