ComercialVenda Online
Avenida Minas Gerais, 1088
Retiro da Mantiqueira · Cruzeiro/SP
área
681,2 m²
vagas
—
nº 00000010005427
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.830.000,00
lance mínimo
—
R$ 599.197,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo67,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula21495
Atualizado na Caixa06/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 599.198 (67,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 830.017 em 8 meses — margem de 47,3% sobre a venda de R$ 1.756.515. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
67% abaixo da avaliação · R$ 599.198
Venda
R$ 1.829.703 · R$ 2.686/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 765.922
arremateR$ 599.198
comissão, ITBI e registroR$ 56.924
reforma e dívidas assumidasR$ 109.800
quebra do resultado · lance de R$ 599.198
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.756.515
Arremate− R$ 599.198
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 29.960
ITBI (3%)− R$ 17.976
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.988
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 109.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 55.185
Corretagem na venda (6%)− R$ 105.391
Lucro líquidoR$ 830.017
Do bolso ao todo
R$ 765.922
Lucro líquido
R$ 830.017
Margem s/ venda
47,3%
ROI anualizado
200,8%
Lance de R$ 599.198 (67% abaixo da avaliação): R$ 765.922 à vista, venda estimada em R$ 1.756.515 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro