CasaLeilão SFI
Travessa Sao Bento, 35
Santa Luzia · Tefe/AM
área útil
216 m²
dormitórios
6 · 1 vaga
nº 00000010004400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 289.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 1.855.925,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,1%
Desconto no 2º leilão-542,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula3111
Atualizado na Caixa04/09 14:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 350.000 (-21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 168.652 em 8 meses — margem de -60,8% sobre a venda de R$ 277.448. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-21% abaixo da avaliação · R$ 350.000
Venda
R$ 289.008 · R$ 1.338/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 400.590
arremateR$ 350.000
comissão, ITBI e registroR$ 33.250
reforma e dívidas assumidasR$ 17.340
quebra do resultado · lance de R$ 350.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 277.448
Arremate− R$ 350.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.500
ITBI (3%)− R$ 10.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.863
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.647
Lucro líquido− R$ 168.652
Do bolso ao todo
R$ 400.590
Lucro líquido
-R$ 168.652
Margem s/ venda
-60,8%
ROI anualizado
-55,9%
Lance de R$ 350.000 (-21% abaixo da avaliação): R$ 400.590 à vista, venda estimada em R$ 277.448 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro