TerrenoLicitação Aberta
Avenida Doutor Polidoro Santiago, 482 · 40m da R. Rui Barbosa Parte Lts 163
Centro · Cocal do Sul/SC
área
600 m²
vagas
—
nº 00000010003975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 375.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 188.902,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 377
Matrícula3710
Atualizado na Caixa04/09 17:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 188.902 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 92.528 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 360.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto99
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 188.902
Venda
R$ 375.000 · R$ 625/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 229.348
arremateR$ 188.902
comissão, ITBI e registroR$ 17.946
reforma e dívidas assumidasR$ 22.500
quebra do resultado · lance de R$ 188.902
Venda estimada (deságio 4%)R$ 360.000
Arremate− R$ 188.902
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.445
ITBI (3%)− R$ 5.667
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.834
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.525
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.600
Lucro líquidoR$ 92.528
Do bolso ao todo
R$ 229.348
Lucro líquido
R$ 92.528
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 188.902 (50% abaixo da avaliação): R$ 229.348 à vista, venda estimada em R$ 360.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro