CasaLeilão SFI
Rua Malaquias Bozzano, 110 · Acesso Pela Rua Othilia Pistum Cuque
Jd Sao Paulo · Sao Joao Batista/SC
área útil
199 m²
dormitórios
2
nº 00000010003047
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 750.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 750.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 1.688.604,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-125,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 427
Matrícula10398
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 750.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 251.836 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 720.030. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 750.000
Venda
R$ 750.031 · R$ 3.769/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 866.250
arremateR$ 750.000
comissão, ITBI e registroR$ 71.250
reforma e dívidas assumidasR$ 45.000
quebra do resultado · lance de R$ 750.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 720.030
Arremate− R$ 750.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.500
ITBI (3%)− R$ 22.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 45.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 62.414
Corretagem na venda (6%)− R$ 43.202
Lucro líquido− R$ 251.836
Do bolso ao todo
R$ 866.250
Lucro líquido
-R$ 251.836
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 750.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 866.250 à vista, venda estimada em R$ 720.030 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro