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Avenida Maranhao, 1308 · Qd 304
Jardim das Palmeiras · Campo Novo do Parecis/MT
área útil
169,9 m²
dormitórios
2
nº 00000000017552
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 660.000,00
lance mínimo
—
R$ 307.532,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula6662
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
79
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 307.533 (53,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 216.243 em 8 meses — margem de 32,8% sobre a venda de R$ 660.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem94
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 307.533
R$ 3.885/m² · R$ 660.000
Financiamento
R$ 92.260 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 161.076
entrada (30% do lance)R$ 92.260
comissão, ITBI e registroR$ 29.216
reforma e dívidas assumidasR$ 39.600
financiado pela CaixaR$ 215.273
juros no prazo (8 meses)R$ 16.203
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 307.533
Venda estimadaR$ 660.000
Arremate− R$ 307.533
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.377
ITBI (3%)− R$ 9.226
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.613
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 16.203
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.606
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.600
Lucro líquidoR$ 216.243
Do bolso ao todo
R$ 177.279
Lucro líquido
R$ 216.243
Margem s/ venda
32,8%
ROI anualizado
230,7%
Lance de R$ 307.533 (53% abaixo da avaliação): R$ 161.076 à vista e R$ 177.279 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 660.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 79/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro