ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Azile Miguel Abujamra, 800 · Apto. 101 Bl 07 Lot Acquaville Iv
Cidade Industrial 2 · Londrina/PR
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787722094080
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.012,12
lance mínimo
16/09/2026
R$ 145.735,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 199
Matrícula22189
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 145.736 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.402 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 228.501. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 238.021 · R$ 5.831/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 228.501
Arremate− R$ 145.736
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.287
ITBI (3%)− R$ 4.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.281
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.710
Lucro líquidoR$ 28.402
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 145.194
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 145.194 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro