ApartamentoLicitação Aberta
Rua Manoel Valdomiro de Macedo, 2661 · Apto. 701 Tr 01 Vaga 45
Cidade Industrial · Curitiba/PR
área útil
44,09 m²
vagas
1
nº 08787719650112
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 325.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 198.998,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 194
Matrícula235893
Atualizado na Caixa01/09 11:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 198.999 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.760 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 311.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 324.987 · R$ 7.371/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 311.988
Arremate− R$ 198.999
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.950
ITBI (3%)− R$ 5.970
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.985
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.719
Lucro líquidoR$ 38.760
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 198.242
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 198.242 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro