CasaLeilão SFI
Rua Rua Henrique de Mario, 175 · Cs 09
Colonia Dona Luiza · Ponta Grossa/PR
área útil
42,34 m²
dormitórios
2
nº 08787719284884
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 203.274,30
2º leilão
18/09/2026
R$ 151.297,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,3%
Desconto no 2º leilão18,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula77697
Atualizado na Caixa30/07 14:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 151.298 (18,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 21.726 em 8 meses — margem de -12,2% sobre a venda de R$ 178.560. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 186.000 · R$ 4.393/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.560
Arremate− R$ 151.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.565
ITBI (3%)− R$ 4.539
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.741
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.714
Lucro líquido− R$ 21.726
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.460
ROI anualizado
-17,9%
Acima de R$ 113.460 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro