CasaLeilão SFI
Rua Rua Henrique de Mario, 176 · Cs 29
Colonia Dona Luiza · Ponta Grossa/PR
área útil
42,34 m²
dormitórios
2
nº 08787719143512
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 231.137,11
2º leilão
18/09/2026
R$ 126.456,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-24,3%
Desconto no 2º leilão32%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 262
Matrícula77638
Atualizado na Caixa30/07 14:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 126.457 (32% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.435 em 8 meses — margem de 4,2% sobre a venda de R$ 178.560. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem12
Desconto64
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 186.000 · R$ 4.393/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 178.560
Arremate− R$ 126.457
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.323
ITBI (3%)− R$ 3.794
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.897
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.781
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.714
Lucro líquidoR$ 7.435
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 113.460
ROI anualizado
7,5%
Acima de R$ 113.460 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro