ApartamentoLeilão SFI
Rua Marcelino Jasinski, 800 · Apto. 303 Bl 02 Vaga 37
Tindiquera · Araucaria/PR
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718793041
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 218.416,09
2º leilão
14/09/2026
R$ 161.033,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,9%
Desconto no 2º leilão18,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 223
Matrícula60215
Atualizado na Caixa29/07 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 161.034 (18,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 23.938 em 8 meses — margem de -12,7% sobre a venda de R$ 189.117. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 196.997 · R$ 4.826/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 189.117
Arremate− R$ 161.034
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.052
ITBI (3%)− R$ 4.831
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.416
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.556
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.347
Lucro líquido− R$ 23.938
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 120.168
ROI anualizado
-18,5%
Acima de R$ 120.168 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro