ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jamil Scaff, 500 · Apto. 402 Bl 20 Vaga 253
Conjunto Habitacional Alexandre Urb · Londrina/PR
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718562619
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 204.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 213.201,84
2º leilão
20/10/2026
R$ 125.608,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,5%
Desconto no 2º leilão38,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 221
Matrícula56022
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 125.608 (38,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.514 em 8 meses — margem de 12% sobre a venda de R$ 195.837. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto77
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 203.997 · R$ 5.032/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 195.837
Arremate− R$ 125.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.280
ITBI (3%)− R$ 3.768
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.792
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.750
Lucro líquidoR$ 23.514
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 124.438
ROI anualizado
24,5%
Acima de R$ 124.438 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro