ApartamentoLeilão SFI
Avenida Giocondo Maturi, 1500 · Apto. 701 Tipo 01 Pav 07 Bl 02 Vg 47
Moradas de Portugal · Londrina/PR
área útil
42,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718219604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 206.053,31
2º leilão
09/10/2026
R$ 117.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,7%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 264
Matrícula114359
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.071 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 187.191. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 194.990 · R$ 4.601/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.191
Arremate− R$ 117.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.850
ITBI (3%)− R$ 3.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.231
Lucro líquidoR$ 26.071
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.944
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 118.944 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro