ApartamentoLeilão SFI
Rua Bartholomeu Lopes, 625 · Apto. 102 Bl O Terreo
Conjunto Habitacional Jamile Dequec · Londrina/PR
área útil
40,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787718037549
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 197.659,92
2º leilão
18/09/2026
R$ 156.730,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,7%
Desconto no 2º leilão-5,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 260
Matrícula134551
Atualizado na Caixa01/09 11:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 156.731 (-5,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.094 em 8 meses — margem de -41,3% sobre a venda de R$ 143.059. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 149.019 · R$ 3.695/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 143.059
Arremate− R$ 156.731
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.837
ITBI (3%)− R$ 4.702
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.351
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.009
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.584
Lucro líquido− R$ 59.094
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.903
ROI anualizado
-44,8%
Acima de R$ 90.903 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro