ApartamentoLicitação Aberta
Rua Inaldo Guimaraes, 435 · Apto. 602 Torre 01
Jardim Lago Norte · Londrina/PR
área útil
43,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787716771580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 215.026,45
lance mínimo
16/09/2026
R$ 129.964,89
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 200
Matrícula118605
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 129.965 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.651 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 206.434. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 215.035 · R$ 4.932/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 206.434
Arremate− R$ 129.965
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.498
ITBI (3%)− R$ 3.899
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.902
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.183
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.386
Lucro líquidoR$ 27.651
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 131.172
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 131.172 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro