ApartamentoLicitação Aberta
Rua Melania Zeni Visinoni, 150 · Apto. 401 Bl 12
Campo de Santana · Curitiba/PR
área útil
38,68 m²
dormitórios
2
nº 08787716410935
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 103.111,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 161
Matrícula230590
Atualizado na Caixa01/09 11:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 103.111 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.768 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 167.023. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 173.983 · R$ 4.498/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.023
Arremate− R$ 103.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.156
ITBI (3%)− R$ 3.093
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.021
Lucro líquidoR$ 24.768
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 106.129
ROI anualizado
31,6%
Acima de R$ 106.129 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro