ApartamentoVenda Online
Rua Caetano Munhoz da Rocha, 1080 · Apto. 304 Tipo 15 Pv 03 Bl 15 Vg 412
Ouro Verde · Campo Largo/PR
área útil
40,31 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715985985
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 236.978,86
lance mínimo
—
R$ 145.103,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula57953
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 145.103 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 28.274 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 227.503. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 236.982 · R$ 5.879/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 227.503
Arremate− R$ 145.103
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.255
ITBI (3%)− R$ 4.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.177
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.219
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.650
Lucro líquidoR$ 28.274
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 144.560
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 144.560 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro